株式会社エフズライフの管理部|札幌市の不動産購入・売却は株式会社エフズライフ売買企画部

  • 管理部

    物件の管理は、私たち「管理のプロ」にお任せください。
    質の高い賃貸管理サービスをご提供致します。

    【圧倒的な客付け能力】
    弊社は自社客付け率83% ※(2017年12月現在)
     札幌市内の仲介店舗と連携して空室対応と入居者満足を維持する対応力。
     入居率は94.7%※でオーナー様より高い評価を受けております。 
     
    【オーナー様の大切な資産をプロの目からご提案】
     賃貸仲介経験もあるスタッフが定期的に市場調査を行い、質の高い運用のご提案をさせていただきます。
     オーナー様の大切な資産を保守していきます。

    【ネットワークを利用した集客活動】
     弊社ホームページはもとより、集客ポータルサイトでの募集活動、近隣業者への空室情報を公開し、
     早期満室に努めていきます。 

    管理業務の流れと特長
    入居者様の募集・契約、家賃の集金、清掃、メンテナンス、苦情処理など、アパート・マンション経営には実に様々な管理業務が必要です。エフズライフ管理部の賃貸管理システムはこの煩雑な業務を代行致します。
    エフズライフ管理部ならではの独自システムで、日常の細かな管理業務からアフターフォローに至るまでオーナー様の不動産経営を強力にサポートします。一般的な管理システムに加え、リフォーム工事、メンテナンス、点検手配からクレーム対応など全てをサポート致します。特に地域密着企業ならではの利点を生かし、建物の定期巡回をはじめ、周辺環境・他物件の情報を細かくチェック。リノベーションなどを含む総合的な空室対策のご提案もお任せください。 
    管理業務のご案内

    管理業務が全て円滑に行われることで、安定した不動産経営が実現されます。長年にわたる自社物件管理のノウハウを持つ弊社独自の管理システムで、オーナー様の不動産経営の効率化・資産価値の向上を目指します。

    【空室物件の募集】
     店舗での募集はもちろんのこと、提携会社への協力も広く働きかけています。また、インターネットや不動産情報誌も
     効率的に利用し、1件でも多く問い合わせをいただけるよう営業活動に尽力しております。 

    【賃貸借契約締結代行】
     入居申込者に対して弊社独自の入居審査を行います。保証会社との連携による入居者様の信用調査も実施。賃貸運営状
     況の向上、滞納リスクを減少させます。審査通過後、契約書を作成し契約締結を行います。契約金の受領から、鍵の引
     渡しまで、一括してお任せいただけますので面倒な手続きから解放されます。

    【損害保険代理業務】
     新規契約時には、損害保険の代理店として入居者様に借家人賠償保証付きの保険に加入していただきます。
     入居者様ご本人の家財や、賃貸物件での暮らしに伴う様々な事故に対応できるよう手配致します。

    【トラブル対応及び処理】
     入居者間のトラブルや室内設備のトラブルにも、独自のノウハウで迅速に対応致します。24時間体制で状況を早期に
     確認し、適切な対応を行うことで被害拡大の防止や2次トラブルの防止に努めます。

    【家賃の集金、督促】
     入居者様が毎月お支払いになる家賃は弊社よりオーナー様の指定口座へ送金を行います。滞納が発生した場合は、契約
     者様及び連帯保証人様に対して督促を行い入金を促します。毎月の送金状況は月1回文書にて入金状況・管理実施状況
     をご報告致します。

    【公共料金等の支払い】
     共用部の電気・水道料金その他、エレベーター保守料金や建物警備料といった建物保守などの様々な支払いを弊社が
     代行致します。

    【建物の定期巡回】
     定期的な建物巡回を実施し、異常が無いか調査を行います。異常が認められた際には、速やかに専門業者へ相談するな
     ど、被害が大きくなる前に対策を講じます。なお、簡単な作業であれば弊社スタッフがその場で対応致します。

    【建物設備メンテナンス・点検】

     不動産に付帯するエレベーターや給排水設備、消防設備などを定期的に点検致します。法定点検が義務付けられている
     設備は、専門会社に依頼し設備の延命及び入居者様の皆様に快適な生活をご提供致します。

    【契約更新】 
     入居者様の賃貸借契約満了時に弊社にて更新契約締結を行います。職場や連絡先をその都度確認し契約を取り交わすこ
     とで、入居状況の把握に努めます。

    【解約の受付】
     入居者様より退去日の1か月前までに解約申出書を提出いただき、スムーズに解約が出来るよう手配致します。退去予
     定のお部屋の募集については、オーナー様と募集内容を検討の上、空き予定として募集を開始致します。 

    【退去時の修繕手配】
     入居者様の退去の際には、弊社スタッフと入居者様立会いにて室内の状況点検をし、現状回復費用を定めます。
     その後、 次回入居者募集に向けて部屋の状況に応じて、リフォームの内容をご提案させていただきます。


     
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